3 月 22 日，廣州市規劃和自然資源局公示了黃陂 HBPQ-A-6 地塊的住宅項目的最新規劃，也就是現在的振業天成項目。
需要指出的是，這并不是深振業第一次公布設計方案。
在之前，整個項目加上保障性住宅，共有 15 棟房源，但調整之后，振業天成總共只有 13 棟房源，其將 8#-A、8#-B 合并成了 8# 棟，9#-A、9#-B 合并成了 9#。
更改前
更改后
但在層高方面，8#、9#、10# 的層高有所增加。原來的 8#-A、8#-B 由 15 層 " 長高 " 至 25 層，9#-A、9#-B 由 14 層增加至 25 層，10#-A、10#-B 也從原來的 15 層變為了 16 層。
在公示文件當中，官方雖然并未公布文件的容積率、建筑密度和和綠化率，但按照建筑密度和容積率不變的原則。調整規劃之后，項目應該還是繼續主打低密產品，據此前官方公布的數據顯示，該樓盤的容積率為 2.0，建筑密度 19.50%，綠地率 36.85%。
從平面圖看，項目的樓棟建筑呈 " 口 " 型分布，四周是樓房住宅、幼兒園、托兒所、生活超市、社區衛生院、星光老年之家等建筑，而小區中間是綠地。
至于戶型和朝向設計，在去年 9 月份的時候，深振業的招標公告也透露了相關信息。
該公告顯示，靠近廣汕公路的 7、8、9# 棟，可能采用兩梯三戶設計，預計都是 3+1 房帶 2 衛的戶型，而靠近黃陂一路的 2、3、4、5# 可能是一梯兩戶設計，預計都是 2+1 房帶 1 衛的戶型。
如果繼續按照原來的思路，振業天成面向的客戶群體將可能是改善一族，參考樓面價和建造成本，振業天成的售價可能不會太低。
不過，從現在的行情和周邊的樓盤來看，振業天成想賣高價，難度不小。
在振業天成東側，有融創翔龍廣府壹號和保利翔龍天匯，而在東北側，還有去年 9 月份土拍的新地塊——中鐵建班嶺村項目（即中鐵建 · 信達 花語天宸）。
其中，中鐵建班嶺村也同樣主打主打低密屬性，總共有 7 棟可售住宅，層數也是在 22-23 層，建面 97-168㎡的 3-5 房。相比于振業天成，中鐵建的房價已經被官方 " 焊死 "，最高限制在 46795 元 /㎡，沒有價格懸念。
中鐵建 · 信達 花語天宸
相反，振業天成的土地價格比班嶺村貴 3000 元 /㎡，屬于站崗地價，開發商很可能為了利潤，不得不把售價提高，但這樣一來，不少客戶就可能會轉向中鐵建懷抱。
風起于青萍之末，撬動黃陂的新房價格戰，已經越來越近。
出品 / ZAKER 房產
編輯 / 臨川
