3 月 22 日,廣州市規劃和自然資源局公示了黃陂 HBPQ-A-6 地塊的住宅項目的最新規劃,也就是現在的振業天成項目。
需要指出的是,這并不是深振業第一次公布設計方案。
在之前,整個項目加上保障性住宅,共有 15 棟房源,但調整之后,振業天成總共只有 13 棟房源,其將 8#-A、8#-B 合并成了 8# 棟,9#-A、9#-B 合并成了 9#。
更改前
更改后
但在層高方面,8#、9#、10# 的層高有所增加。原來的 8#-A、8#-B 由 15 層 " 長高 " 至 25 層,9#-A、9#-B 由 14 層增加至 25 層,10#-A、10#-B 也從原來的 15 層變為了 16 層。
在公示文件當中,官方雖然并未公布文件的容積率、建筑密度和和綠化率,但按照建筑密度和容積率不變的原則。調整規劃之后,項目應該還是繼續主打低密產品,據此前官方公布的數據顯示,該樓盤的容積率為 2.0,建筑密度 19.50%,綠地率 36.85%。
從平面圖看,項目的樓棟建筑呈 " 口 " 型分布,四周是樓房住宅、幼兒園、托兒所、生活超市、社區衛生院、星光老年之家等建筑,而小區中間是綠地。
至于戶型和朝向設計,在去年 9 月份的時候,深振業的招標公告也透露了相關信息。
該公告顯示,靠近廣汕公路的 7、8、9# 棟,可能采用兩梯三戶設計,預計都是 3+1 房帶 2 衛的戶型,而靠近黃陂一路的 2、3、4、5# 可能是一梯兩戶設計,預計都是 2+1 房帶 1 衛的戶型。
如果繼續按照原來的思路,振業天成面向的客戶群體將可能是改善一族,參考樓面價和建造成本,振業天成的售價可能不會太低。
不過,從現在的行情和周邊的樓盤來看,振業天成想賣高價,難度不小。
在振業天成東側,有融創翔龍廣府壹號和保利翔龍天匯,而在東北側,還有去年 9 月份土拍的新地塊——中鐵建班嶺村項目(即中鐵建 · 信達 花語天宸)。
其中,中鐵建班嶺村也同樣主打主打低密屬性,總共有 7 棟可售住宅,層數也是在 22-23 層,建面 97-168㎡的 3-5 房。相比于振業天成,中鐵建的房價已經被官方 " 焊死 ",最高限制在 46795 元 /㎡,沒有價格懸念。
中鐵建 · 信達 花語天宸
相反,振業天成的土地價格比班嶺村貴 3000 元 /㎡,屬于站崗地價,開發商很可能為了利潤,不得不把售價提高,但這樣一來,不少客戶就可能會轉向中鐵建懷抱。
風起于青萍之末,撬動黃陂的新房價格戰,已經越來越近。
出品 / ZAKER 房產
編輯 / 臨川