2022 年 3 月 31 日，時代中國在線上舉行了 2021 全年業績發布會。
▲時代中國董事會主席岑釗雄在線上發布會答記者問
根據時代中國發布的 2021 年度業績報告，2021 年實現營業額 436.4 億元，同比增長了 13.1%，其中，物業銷售收入 3887.1 億，同比增長 18.5%；毛利 120.5 億，同比增長 8.6%；凈利潤為 47.54 億，同比下降 11.4%。
另外，合同銷售為 955.9 億元，同比減幅為 4.8%；合同銷售均價為 18590 元 /㎡，同比增幅為 24.7%。
發布會上，時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄表示，2022 年的銷售目標為 650 億元，且不用極端的方式去達成銷售目標，不傾向以價換量這種模式，希望通過產品品質實現有質量的增長。
優化融資成本及債務結構
2021 年，時代中國在融資成本以及債務結構都有大小程度的優化。
據資料顯示，截止到去年末，時代中國擁有計息債務額為 534 億元，相比去年壓降 80 億元，降債幅度超過 13%。
在 534 億元的計息負債余額里，今年到期的短債有 110 億元，其中，超 25 億已在年內償還或置換，因此今年年內面臨到期償還的債務只有 85.1 億元。
2021 年剔除預收款后的資產負債率為 74.6%，雖然仍踩中 " 三道紅線 " 中的剔除預收賬款之后計算的資產負債率，但同比已下降了 4 個百分點。時代中國表示，未來將繼續堅定地降低杠桿率、降負債，保持良好的流動性，2022 年底將實現轉 " 綠 " 目標。
深耕大灣區，土儲資源充裕
時代中國深耕粵港澳大灣區，并發展長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域。
截止 2021 年 12 月 31 日，時代中國的總土地儲備約為 1994 萬㎡，其中位于大灣區的土儲占比近 90%。土儲最多的城市為廣州，共有 441.6 萬㎡，占比 22.1%，其次是清遠和佛山，分別占比 19.8% 和 16.1%。
在成都、南京、杭州、武漢、長沙等地，也有不同面積的土儲。
城市更新項目初現規模
基于先發優勢及多年耕耘，時代中國可謂是國內城市更新領域的先行者。
目前，時代中國在國內 9 個城市里，擁有約 135 個處于不同發展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約 4000 萬㎡，預計總貨值超過 1 萬億，主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區重點城市。
2021 年間，成功轉化了廣州、惠州、佛山等地的 6 個城市更新項目，總建筑面積約 128 萬㎡，其中有 3 個轉為了土儲，總建筑面積約 99 萬㎡。
時代中國表示，未來公司將保持適度規模，通過打造卓越的產品和服務，提升品牌溢價能力，保持有競爭力的盈利水平。
同時，也將繼續保持戰略的聚焦，聚焦住宅開發業務和城市更新業務，保持適當規模且優質的土地儲備；聚焦深耕粵港澳大灣區內的高價值區域，穩步發展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區域，實現有質量的發展。
出品 /ZAKER 房產
編輯 / 小紅
