2022 年 3 月 31 日,時代中國在線上舉行了 2021 全年業績發布會。
▲時代中國董事會主席岑釗雄在線上發布會答記者問
根據時代中國發布的 2021 年度業績報告,2021 年實現營業額 436.4 億元,同比增長了 13.1%,其中,物業銷售收入 3887.1 億,同比增長 18.5%;毛利 120.5 億,同比增長 8.6%;凈利潤為 47.54 億,同比下降 11.4%。
另外,合同銷售為 955.9 億元,同比減幅為 4.8%;合同銷售均價為 18590 元 /㎡,同比增幅為 24.7%。
發布會上,時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄表示,2022 年的銷售目標為 650 億元,且不用極端的方式去達成銷售目標,不傾向以價換量這種模式,希望通過產品品質實現有質量的增長。
優化融資成本及債務結構
2021 年,時代中國在融資成本以及債務結構都有大小程度的優化。
據資料顯示,截止到去年末,時代中國擁有計息債務額為 534 億元,相比去年壓降 80 億元,降債幅度超過 13%。
在 534 億元的計息負債余額里,今年到期的短債有 110 億元,其中,超 25 億已在年內償還或置換,因此今年年內面臨到期償還的債務只有 85.1 億元。
2021 年剔除預收款后的資產負債率為 74.6%,雖然仍踩中 " 三道紅線 " 中的剔除預收賬款之后計算的資產負債率,但同比已下降了 4 個百分點。時代中國表示,未來將繼續堅定地降低杠桿率、降負債,保持良好的流動性,2022 年底將實現轉 " 綠 " 目標。
時代中國深耕粵港澳大灣區,并發展長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域。
截止 2021 年 12 月 31 日,時代中國的總土地儲備約為 1994 萬㎡,其中位于大灣區的土儲占比近 90%。土儲最多的城市為廣州,共有 441.6 萬㎡,占比 22.1%,其次是清遠和佛山,分別占比 19.8% 和 16.1%。
在成都、南京、杭州、武漢、長沙等地,也有不同面積的土儲。
基于先發優勢及多年耕耘,時代中國可謂是國內城市更新領域的先行者。
目前,時代中國在國內 9 個城市里,擁有約 135 個處于不同發展階段的城市更新項目,潛在總可售面積約 4000 萬㎡,預計總貨值超過 1 萬億,主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區重點城市。
2021 年間,成功轉化了廣州、惠州、佛山等地的 6 個城市更新項目,總建筑面積約 128 萬㎡,其中有 3 個轉為了土儲,總建筑面積約 99 萬㎡。
時代中國表示,未來公司將保持適度規模,通過打造卓越的產品和服務,提升品牌溢價能力,保持有競爭力的盈利水平。
同時,也將繼續保持戰略的聚焦,聚焦住宅開發業務和城市更新業務,保持適當規模且優質的土地儲備;聚焦深耕粵港澳大灣區內的高價值區域,穩步發展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區域,實現有質量的發展。
出品 /ZAKER 房產
編輯 / 小紅