3 月份最后一天,廣州公布了 2022 年第一批集中供地名單。從數量來看,出讓宅地共有 18 宗,與去年第三批次持平。
去年首批供地,共掛出了 48 宗宅地。其中 38 宗順利成交,4 宗達價格及配建上限后通過搖號確定得主,6 宗流拍。42 宗地塊總出讓金額 906 億元,總建筑面積達到 799 萬㎡。
其中,新造鎮廣州國際創新城一期 C 居住地塊,知識城 E2/E3 地塊,以及廣汕路以北、黃埔軍校小學西側 HBPQ-A-6 地塊,4 宗地塊被拍到最高限價,溢價率達 45%,最后采用搖號的形式確定開發商。
金沙洲皇冠地塊、石門街朝陽聯新東街等地塊也都刷新了板塊內最高樓面價。
但好景不長。
首次拍地的余輝還在,市場行情就開始急速下降。局面從年初房企開 " 馬甲 " 高溢價搶地;到二輪的未拍先冷,報名企業不多,且地塊流拍過半;再到三輪規則放寬,國企央企成為拿地的主力,可謂冰火兩重天。
究其原因,主要是年中以來,樓市調控政策密集出臺,新盤限售、限價,二手盤出指導價,多種因素導致市場降溫明顯,加上疫情導致的市場蕭條,無論是開發商還是購房者,觀望態度都變得濃厚。
據觀察,去年首次出讓地塊中,大部分的樓面價與目前地塊周邊在售樓盤的價格只相差 1 萬 /㎡左右。高價拿地,打算大展拳手,賣個好價格的開發商們,爭奪的地塊,紛紛站上了高崗
一年過去了,去年首批土拍中成交的地塊,如今進展怎樣,我們一起來看看。
去年首次拍地,中心區域成功出讓的地塊中,只有白云區跟荔灣區的身影。白云區成功出讓 7 宗宅地,荔灣區成功出讓 1 宗。其中白云區一舉斬獲 2 宗地王。
白云區
以樓面價 42122 元 /㎡創下板塊新高,成功擠進廣州地塊樓面價前十的金沙洲 AB3701008 地塊,由華潤奪得。要知道在當時,這個樓面價比周邊一些二手房價格還要高。即,華潤用了一天時間,就讓金沙洲 4 萬 /㎡的房價,變成 4 萬 /㎡的地價。
項目備案名為華潤置地金沙瑞府,去年 12 月份規劃圖獲批,項目規劃建成小高層和疊墅產品,共 350 套房源。戶型面積均在 143㎡。今年 3 月份開放示范區,預計 4 月份開盤。
位于白云湖板塊的石門街朝陽聯新東街三宗地塊,由招商 + 弘陽組成的聯合體拿下,以約 26643 元 / 平的樓面價刷新白云湖周邊宅地紀錄。項目標準名為:招商弘陽電建雍云邸。
雍云邸規劃有 11 棟高層住宅,每個組團由 3 棟或 4 棟組成,加起來貨量約 1500 套。
目前項目已開售樓盤和樣板間,預計第二季度將開盤售賣。白云湖目前的樓盤有 5 個,售價均在 3.8-4.2 萬 /㎡。未來雍云邸入市,相信價格也相差不大。
白云區鐘落潭福龍路東側地塊,以 17236/㎡的樓面價被正榮拿下。項目名為正榮 • 新城云溪潤宸。
云溪潤宸目前已開盤,項目主推 76-110㎡的三至四房。均價 2.3 萬 /㎡,跟樓面差只差了 7000 元左右。
白云區同嘉路 AB3803035 地塊,位于白云區同嘉路,地塊距離在建地鐵同德圍及鵝掌坦站約 500 米。項目地塊周邊配套成熟,教育、醫療、商業齊全。
目前板塊內大多為老舊樓梯樓,二手房掛牌均價為 2.5 萬元 /㎡;周邊的新盤有萬科金域悅府,均價 5.5 萬 /㎡
目前地塊總承包已開始招標。
永泰客運站地塊、夏茅客運站一期地塊、廣龍路一期地塊目前都已出規劃,但還沒有其他最新消息流出,估計離入市還有一段時間。
荔灣區
荔灣區海龍路興達地塊,即目前的越秀 · 天瀛。項目地塊由越秀以樓面價 21388 元 /㎡,溢價率 27.7% 拿下。
項目規劃建 7 棟 15-26F 洋房住宅 +1 棟人才房,主推 88-127㎡三至四房,目前項目已拿到預售證,還未開盤,吹風價 3.5 萬 /㎡。
番禺跟黃埔區的熱門地塊不少,有 4 宗地塊溢價 45%,進入搖號階段。
番禺區
樓面價 33599 元 /㎡,溢價率為 45%,并進入了搖號階段的新造鎮廣州國際創新城一期 C 居住地塊,在今年 3 月 24 日出規劃公示,項目規劃建有 12-24 層高住宅 17 棟,辦公樓 5 棟,并配建 36 班的九年一貫制學校,以及 6 班幼兒園。
目前周邊的新盤有奧園 · 恒基 · 學苑一號,均價 4.2-4.7 萬元 /㎡;越秀 · 星匯文璽,均價約 4.5 萬元 /㎡。
廣州南站 BA0401009、BA0401017 地塊由越秀以 21819 元 /㎡樓面價拿下,案名為:越秀星寰 TOD。
去年 11 月份就拿到預售證并開盤,首開推出 3/4 棟,共 285 套房源,產品涵蓋建面約 90-130㎡三至四房,均價 3.6-3.9 萬 /㎡。
黃埔區
黃埔的火熱,在 2021 年首次拍地中可見一斑,3 宗宅地進入搖號階段。
其中,廣汕路以北、黃埔軍校小學西側 HBPQ-A-6 地塊,以樓面價 27274 元 /㎡被深振業拿下,項目名為:振業天成。
振業天成規劃建 14 棟住宅 +1 棟租賃性住房,戶型面積為 90-150㎡三至五房。預計 4 月份開售樓部。
知識城 E2、E3 地塊分別以 27044 元元 /㎡樓面價、27216 元 /㎡樓面價,被德信、越秀奪得。
目前知識城內的升龍學府上城,在今年 1 月 1 日突擊開盤,主推建面約 96-143㎡三至四房,均價為 3.2 萬 /㎡。
兩宗偏高端改善的項目未來會以什么價格入市,值得一探。
南沙區
南沙區三個成功出讓的項目,目前都還沒有開營銷中心或開盤的動作。
其中,慶盛樞紐區塊沙公堡涌北側地塊成交樓面價為 18108 元 /㎡,溢價率達 35.8%。項目標準名為:招商雍尚灣,項目預計今年入市。
南沙區進港大道南側 2021NJY-4 地塊項目去年九月份出了規劃。
南沙橫瀝島中軸涌以南 2021NJY-2 地塊在今年 2 月份規劃方案批后公示。
增城區
增城區新塘鎮蝴蝶嶺大道西側地塊同樣是熱門地塊,經過 79 輪競價搶奪,以樓面價 15335 元 /㎡,花落深振業,據悉案名為 " 振業學府里 "。
項目體量較小,僅規劃 3 棟住宅樓,首推建面約 76-107㎡三至四房。
目前項目在合匯新匯里廣場開放了城市展廳,預計今年入市。
荔湖街新城大道東側 18005200A20092 號地塊,項目名為 " 珠江博悅庭 ",已開放樣板房。
荔湖街増城大道三聯路段北側 18005204A20016 號地塊,項目推廣名為 " 國貿 · 融創丨學府壹號 "。首推 1 棟、2 棟、11 棟和 12 棟的 76-103㎡二至三房,據說實用率還可高達約 85%。
荔湖街新城大道東側 18005200A20092 號地塊項目名為 " 珠江博悅庭 "。項目規劃建面約 75-110㎡的三到五房產品,首推 2 棟(高層住宅)和 19 棟(11 層、小高層住宅)。
吹風價 2 萬 /㎡。目前已開放營銷中心和城市展廳。
朱村街朱村大道中 18003200A21013 號地塊,項目名為徐福上坤 · 云境風華,在今年 1 月 1 日已開盤
增城區新塘鎮環城路南側 A20165 號地塊,項目案名已定為 " 越秀 · 星耀 TOD"。項目靠近地鐵 13 號線新塘站項目體量不大,規劃有 3 棟辦公樓和 4 棟住宅樓,住宅樓層數在 31-32 層。
雖然去年首次土拍拿的地價偏高,但大部分地塊的推進還是很快的,目前效率快的已經開盤了,還有一些已經開放了售樓部。未來,幾個搖號的幸運兒項目,會跑出什么成績,讓我們拭目以待。
出品 /ZAKER 房產
編輯 / 小紅