近日，根據工商資料顯示，融創已將其持有的廣州創行房地產開發有限公司 50% 股權，轉讓給廣州本地國企廣電地產。
廣電地產全名為廣州廣電房地產開發集團股份有限公司，所屬公司為廣州無線電集團。
去年高價拿地，今年轉讓廣州項目股份
據悉，廣州創行為融創中國旗下項目公司。目前正開發增城區新新公路西住宅小區項目，項目名稱為廣州融創金地商置 · 御潮府。
在 2021 年首次集中供地時，融創以 21.62 億元競得增城區中新鎮新新公路西側 18103207A21020 號地塊，樓面價 10745.5 元 / 平，溢價率 10.76%
根據項目介紹資料，項目由融創中國、金地商置聯手打造。
項目總建面 28.8 萬方，總規劃 2300 戶，目前尚未開盤，初步預計單價超 2 萬。
融創 · 金地商置 | 御潮府項目效果圖
該項目位于中新鎮新新公路西側，廣汕公路南移線新新公路立交以北，地塊距離地鐵 21 號線中新站 2 公里、距離花莞高速新新出入口僅 2.5 公里，臨近城市主干道廣汕公路，附近有廣惠高速、花莞高速及北三環高速等，交通較為便捷。
其中，靠近新新公路一側住宅較低，最低為 79.55 米，26 層；其次為 27 層；而遠離新新公路的住宅為 99.85 米，共 33 層。
在空間規劃上，項目深入洞察新生代的生活需求，建筑面積約 60-89㎡二至三房，在項目南側，還配套了 24 班小學。
社區周邊 " 咫尺 " 即享約 8 萬方御溪谷商業中心、約 1.1 萬方御溪世家商業街、約 20 萬方中新城市天地三大商圈的便利，更有項目自帶約 1500㎡的商業街區。
周邊豐富的醫療配套，南方醫院增城分院、中山大學附屬腫瘤醫院、廣州市婦女兒童醫療中心增城院區等，均為三甲級醫院。
融創財報延遲發布，開啟 " 賣賣賣 " 模式
3 月 28 日晚間，融創中國在港交所公告稱，無法按期披露 2021 年未經審核年度業績。
實際上，關于融創 " 資金鏈 " 繃緊的消息早已不脛而走，資本市場也早有預感。年報 " 難產 " 的消息傳出后，3 月 29 日，融創中國股價開盤大跌 20％，盤中跌幅一度超過 22％。
除了財報延遲發布，融創一度開啟 " 賣賣賣 "。事實上，從去年下半年開始，融創的資產處置就進入高頻階段，尤其進入 2022 年以來，融創近期出售動作密集。
2022 年 1 月 17 日，武漢融創武地長江文旅城投資發展有限公司的股權發生變更，股東浙江武越置業有限公司的持股比例由 50% 升至 85%，長沙融創匯房地產開發有限公司的持股比例則由 50% 降至 15%。
1 月 24 日，融創轉讓溫州一項目公司股權，接盤方為德信地產。該項目所在地塊在 2020 年 6 月被德信地產以 36 億元競得，溢價率高達 50%，后引入融創共同開發。
4 月 1 日，寧波融創乾湖置業有限公司公司股權結構也發生重大變更，由寧波融創房地產開發有限公司和浙江信達地產有限公司各持 50% 股權，現在融創降至 1%。
4 月 8 日，融創轉讓中山銘晟 30% 股權給中融信托。此前該公司由中融信托持股 70%，創遠（珠海市）房地產有限公司持股 30%；目前由中融信托 100% 控股。創遠為融創深圳旗下子公司，其在中山投資開發了中山融創深悅府等項目。
加上 4 月 8 日，融創轉讓廣州增城一項目公司股權 50% 給廣電地產。如此看來，融創中國在資金方面的確存在壓力。
有知情人士透露，為了應對 2022 年二季度到期的公開市場債務，融創中國此前已經積極推動資產處置、專項融資、催收欠款等各種資金籌措方案。
但因政策、市場面的影響，上述資金籌措方案滯緩，債券展期則是 " 不得已 " 的選擇。
出品 /ZAKER 房產
編輯 / 真意
