增城瑤田村舊改 111 億元掛牌公告，珠投前期介入？

繼黃埔新溪村之后，廣州今年第二個舊改項目掛牌公告。

4 月 11 日，廣州公共資源交易中心發布《廣州市增城區新塘鎮瑤田村新圍、龍塘、東聯、西聯股份經濟合作社舊村改造項目公開選擇合作企業公告》，并于 5 月 12 日開標公布。

公告顯示，瑤田村新圍、龍塘、東聯、西聯股份經濟合作社舊改項目總用地面積 128.72 公頃，其中，國有土地 19.32 公頃，集中土地 109.4 公頃。項目改造投資總金額約 111 億元，涉及 1146 戶居民，戶籍人口 2870 人，將采取全面改造方式、合作改造模式。

瑤田村位于新塘鎮東北部，與官湖、塘美兩村相接，南接石新公路，與新河村 " 四望崗 " 接連，西與發達嶺開發區、匯美新村相連，北鄰長崗村、章陂村。周邊有廣州東部交通樞紐和新一代信息技術汽車產業聚集區，集聚了富士康、阿里巴巴 · 菜鳥網絡等大型龍頭企業。

此外，周邊還有永旺、合生匯、時代廣場、大潤發等熱門商圈，距離地鐵 13 號線官湖站直線距離 1.2 公里。

據悉，該舊改項目對合作的企業有非常嚴苛的要求，具體要求如下：

（1）2020 年企業總資產不低于 960 億元人民幣，凈資產不低于 500 億元，實繳注冊資本金不低于 40 億元人民幣；

（2）從事房地產開發經營 3 年以上，具備房地產開發企業一級資質；

（3）全國范圍內累計竣工面積不低于 300 萬㎡，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 150 萬㎡以上（自 2014 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間）

（4）申請企業具備城市更新經驗，截至 2021 年累計開發的全國范圍內改造項目不少于（含）5 個，其中已完成合作開發的改造項目不少于（含）2 個；

（5）不接受聯合體。

另外，項目自帶產業導入要求，將以數字文化創意為主導產業，引入國家級、省級文化創意產業園區（基地）的運營機構或者自營，導入文化旅游新業態，集聚一批動漫游戲、數字音樂影視、高清視頻、電競等數字文化創意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業。

具體來說，項目將擬導入的產業資源包括青年創客空間、大灣區數字影視制作基地、華南區域演藝生態場景空間、中國 MCN 數字媒體孵化中心、大數據和人工智能研究院，以及大型奧特萊斯商業中心。

據此前 " 瑤田村更新改造 " 公號消息稱，早在 2019 年 1 月 4 日，該改造項目已通過意愿表決，通過率為 95.65%，并于 1 月 8 日，同意選擇珠江投資公司作為瑤田村舊村改造項目合作意向企業。

所以，此次瑤田村舊改招標，珠江投資公司是否能順利拿下瑤田村舊改項目，我們靜候 5 月 12 日的招標結果。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 樂文